來源：證券時報
作者：張達
11月百強房企拿地情況出爐。
克而瑞研究中心的數據顯示，1-11月，拿地百強房企的投資金額同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點，投資已開始築底。截至11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。
中指研究院的數據也顯示，1-11月，百強房企拿地總額同比降幅連續兩個月收窄。從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。
與此同時，據中指研究院統計，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南等18個城市取消了土地限價，恢復“價高者得”，不過，從土拍情況看，除了部分城市有少量地塊熱度較高外，其餘多底價成交。
業內人士認爲，短期土拍規則調整對市場的帶動效果有限，年末土地供應規模的週期性高點來臨，預計12月土地市場在規模上將有一定回升，個別優質地塊引發激烈競拍，但整體熱度將保持低位運行。
拿地總額同比降幅連續兩月收窄
克而瑞研究中心的數據顯示，1-11月，百強房企拿地金額同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點，投資已開始築底。11月，拿地金額TOP100中，有近七成企業未有新增土儲入賬，而在前十月已有拿地的百強房企中，有半數企業11月未有投資。截至11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。
克而瑞研究中心指出，前11月房企投資格局以央國企爲主，百強房企拿地金額超過100億元的企業中，僅三家民企，其餘皆爲國央企。其中，中海地產、綠城中國、建發房產不僅拿地金額較高，投資金額較2022年同期上漲，同比漲幅爲25%、17%、36%。
中指研究院的數據顯示，1-11月，百強房企拿地總額同比降幅連續兩月收窄。從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。其中，中海地產以累計新增貨值2292億元佔據榜單第一；保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲1864億元和1834億元。
另外，受上年低基數影響，11月，50家代表房企拿地總額同比增長36.9%，受10月高基數影響環比下滑。分企業來看，建發、保利等央國企拿地規模較高，單月拿地金額超70億元，萬科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有製企業和民企亦有投資。
從各城市群拿地金額來看，長三角地區依然領跑全國。中指研究院的數據顯示，1-11月，長三角TOP10企業拿地金額2680億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額爲440億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額972億元，反超粵港澳大灣區位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額939億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以1248萬平方米位居四區域首位。
年末土地成交或迎週期性回升
當前多個城市取消土地限價，恢復“價高者得”。
據中指研究院監測，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等18個城市取消了土地限價。
從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量地塊熱度較高，其餘多底價成交。11月2日，合肥成交5宗地塊中，2宗溢價率均超30%；11月20日，成交3宗地，2宗地溢價率近20%。11月15日，成都成交7宗地中，1宗地溢價率達30%，1宗溢價率17%，其餘多底價成交。11月18日，福州成交11宗地中，4宗溢價率超過20%，其中41號屏西地塊溢價率達41%。11月29日，蘇州八批次集中供地中僅園區奧體地塊溢價率達30%，其他外圍地塊均底價成交。除上述城市外，南京、青島、武漢、重慶、鄭州、廈門、天津等地於11月也進行了土拍，但普遍底價成交。
中指研究院指出，整體來看，優質地塊土拍熱度升溫，但分化仍在，非核心地塊多底價成交。
克而瑞研究中心也認爲，11月多城市進一步跟進取消土拍限價，但整體市場熱度並未普遍回溫，地市的冷熱進一步分化，高溢價拿地的房企也依舊以國央企爲主，投資整體格局未發生根本性改變。
展望未來，中指研究院認爲，在房企投資佈局仍然審慎之下，疊加年底季節性因素，優質地塊普遍競拍出高價的概率較小；而2023年以來非核心城市或區域土拍情緒延續低迷態勢，短期土拍規則調整對市場的帶動效果有限。
克而瑞研究中心指出，行至年末，土地供應規模的週期性高點來臨，預計12月土地市場在規模上將有一定回升，個別優質地塊引發激烈競拍，但整體熱度將保持低位運行。房企目前仍受到“銷售疲軟”和“化債風險”兩重壓力，投資回暖還需更長時間，預計年底至2024年上半年都將保持謹慎的投資態度。因此，未來投資的分化仍將圍繞兩個維度，一是取消限價後不同的城市、不同的地塊熱度分化將加劇，二是率先獲得融資支撐、銷售回穩、現金流更爲穩健的房企仍將是拿地主力。
編輯/tolk